Беспрецедентный для Екатеринбурга случай мошенничества зафиксирован на рынке недвижимости - у пенсионеров пытаются отобрать квартиру бывшие хозяева, поскольку ее продала умственно отсталая родственница. При этом диагноз не был ни где зафиксирован на момент сделки и к тому же оказалось, что это уже не первый нездоровый фокус с этой квартирой.

Стоит ли покупателям жилья изучать родословную квартиры и дает ли это гарантию выясняла Дарья Дементьева, репортер «Новостей 41-го канала».

- У нас было несколько вариантов посмотреть, - рассказывает сегодняшняя хозяйка квартиры Лидия Александровна. - Квартиры за такие же деньги были убиты. А когда пришли в эту – здесь полностью сделан ремонт.

Квартира находится в Екатеринбурге по адресу улица Академика Бардина, дом 7, корпус 2, квартира 14. 

То, что им повезло, супруги Каркавины верили по крайней мере три года. Однако теперь пенсионеры рискуют оказаться на улице. Выселить их из этой квартиры пытаются бывшие хозяева. Мол, изначально жилье было продано незаконно, так как владелица, которая пошла на сделку, умственно отсталая.

- У нее есть справка, что она олигофрен. – Продолжает Лидия Александровна. – Но нотариус выдает, подписывает ей доверенность. И, значит, на момент продажи она нормальная. Значит, когда уже ей нужно вернуть квартиру, пишут, что она больная девушка. 

При этом хозяйка квартиры показывает копию справки медико-педагогической комиссии, выданной Моховой Татьяне Борисовне (1954 г.р.), что ее дочь Мохова Алла Николаевна (д.р. 14.04.1984 г. Адрес г. Екатеринбург, ул. Татищева, дом 125, корп. 2, кв. 52) училась по программе З.П.Р. и имеет диагноз олигофрения степени дебильности полигенной этиологии (т.е. генная природа отклонений).

Всю эту ситуацию бедные пенсионеры называют идиотской. Причем, в дураках остались не только они. Оказалось, нехорошая квартира не раз продавалась и однажды уже возвращалась через суд к слабоумной хозяйке. Первая пострадавшая до сих пор пытается вернуть свои деньги. То же грозит и Каркавиным – последним в длинной и местами подозрительной цепочке сделок с этой недвижимостью. А все это из-за пробелов в законодательстве.

- Если человек обратится с таким диагнозом, - комментирует адвокат Елена Хожахунова, - получает пенсию по заболеванию своему, соответственно, она должна государством где-то наблюдаться дополнительно в рамках имущественного владения. У нас этого нет. В результате любой человек сейчас может пострадать.

А в этом случае первые владельцы еще и старательно запутывали следы - квартиру умственно отсталая хозяйка и ее мать продавали по доверенности (мать поменяла фамилию в год продажи квартиры – сейчас она Шумкова Татьяна Борисовна). Иск о признании сделки ничтожной подавали тоже третьи лица. Сами квадратные метры с 2007 года поменяли уже пятерых собственников. Чтобы пройти по всей цепочке, распутать ее, придется немало потрудиться, ведь никого из действующих лиц ни юристы, ни Каркавины в глаза не видели. Телефоны отключены, адрес прописки не просто фиктивный, а указан несуществующий дом. 

Подобных судебных разбирательств в России уже сотни. Ведь при покупке квартиры проверить продавца на вменяемость невозможно. Он, как Алла, может не состояться на учете или получить справку уже после сделки. Закон будет на его стороне. 

- У суда стопроцентное основание для признания сделок недействительными в силу того, что лицо не понимало значение своих действий. – Ситуацию прокомментировал юрист ассоциации риэлторов в Екатеринбурге «Уральская Палата Недвижимости» Людмила Плотникова. – Они не выигрывали только в том случае, когда было представлено новое медицинское заключение о том, что лицо, не смотря на наличие этого диагноза, понимало значение своих действий и что в данном случае как раз нарушение прав данного продавца с данным диагнозом как такового не возникает.

Защитить россиян могли бы поправки в законодательстве. Уже есть предложения обязательно ставить на учет людей с больной психикой, пока это дело добровольное. Тогда диагноз владельца станет своеобразным обременением при сделках с недвижимостью. Но пока это лишь идеи.

А тем временем Каркавины написали заявление в прокуратуру, а их адвокаты готовят жалобу в полицию. По их мнению налицо мошенничество.

Коллеги, лишний раз убеждаюсь: покупка квартиры с нотариальной доверенностью и русская рулетка одного уровня опасности развлечения! 

Оставить комментарий можно здесь http://gr.at.ua/forum/4-3-1 (2 комментария)