Сегодня на сайтах по продаже жилья в Челябинске можно найти в общей сложности несколько сотен объявлений, в которых по северо-западному жилому району нашего города предлагаются для покупки квартиры в различных домах Ленинградского проекта. По крайне мере так указывают продающие эти квартиры. Мы выписали из интернета 400 оригинальных объявлений, где была указана серия дома «Ленпроект», отсортировали их по адресам и насчитали 87 домов, построенных по 16 типовым архитектурным проектам, среди которых нет ни одного Ленинградского!

Хорошо понимающие в теме типовых серий домов Челябинска могут сказать, что всем опытным риэлторам давно известно – «Ленинградским проектом» называют разработанную более 40 лет в Челябинске серию 9-этажных домов для массовой застройки нашего города, и наши архитекторы за основу взяли хорошо зарекомендовавший себя проект жилого дома из тогда еще Ленинграда.

Участники проекта Гратуа http://gr.at.ua/ (кстати, любой из нашей с вами сферы может присоединиться к команде), обратившись к архивным материалам многолетней давности, к работавшим в то время архитекторам, современным проектировщикам, технической периодике и небольшим крупицам информации по этой теме в интернете, выяснили много интересной и полезной информации, которой обязательно постепенно поделимся. А выяснили мы, например, что у нас в городе даже построены дома именно «Ленинградского» проекта»!

По имеющимся у нас сведениям в Челябинске есть несколько десятков 9-этажных многосекционных (читай – многоподъездных) домов, построенных по типовым проектам, разработанным в разное время 60-70-х годов ЛенЗНИИЭП (тем самым институтом «Ленпроект»). Архитектура Ленинграда «представлена» у нас как минимум тремя проектами двух принципиально отличающихся типовых серий. Согласитесь, что нельзя какие-либо наши местные разработки называть «Ленинградским проектом», когда у нас есть целые микрорайоны, застроенные именно такими домами? Это либо не профессионально, либо не уважительно к клиентам. 

Да, на сайтах для объявлений по продаже квартир нет тех вариантов, которые нам приходится причислять к Ленпроекту. Причина этой ситуации сформулирована выше – это и не профессионально, и не уважительно к нам. И это не единственное неуважение, которое вы терпите. И пока мы вместе не станем уважать себя, пока сами не станем профессионалами – так и останемся в этом положении, когда должны пользоваться лишь тем, что нам кидают как подачки за огромные наши же деньги.

Предлагаю начать с того, что к «Ленинградскому проекту» относить дома в объявлениях только «настоящий Ленпроект» ))) Да, непростая задача! На «северке»-то таких домов и нет! А что тогда писать про серию дома? В планах информационных выпусков проекта Гратуа http://gr.at.ua/ как раз эта задача и стоит на первом месте – разобраться со всей этой архитектурой, научиться понимать по внешнему виду дома к какой типовой серии он относится и какие квартиры внутри этого дома.

Северо-запад Челябинска для начала исследования потому и был выбран первым, что по общепринятому мнению именно в этом районе больше всего домов «Ленинградской» серии. Действительно, 87 домов одной серии были бы одной из характерных особенностей этого района. Но после изучения каждого из 400 выбранных объявлений на предмет «Ленинградского происхождения» дома мы выделили 12 серий домов, некоторые из которых представлены несколькими проектами. 

Несколько серий можно, наверное, пока отложить для другого времени близкого знакомства. Например, в отбор попали 4 объявления с 3 адресами домов, построенных по трем распространённым в нашем городе до рези в глазах проектам 5-этажных (!) домов. Все 4 объявления разместили риэлторы. Очень хочется верить, что это механическая ошибка. (Лично я, после выяснения такой ситуации, пошел проверять свои объявления на всех сайтах!) 

Вот представитель пятого объявления, попавшего в наш список серии 5-этажных домов.

Можно предположить, что автор осознанно указал, что дом Ленинградского проекта. Но эта серия очень типовая, распространённая во многих городах РФ, и мы обязательно позже разберем особенности этих домов. 

Наш список уже 9-этажных псевдоленинградских серий продолжат 2 объявления, в которых (опять остается только надеется) наши коллеги узнали серии домов правильно (дома встречаются на каждом углу – это представители вариантов классических «северо-западных» 121-й и 97-й серий), но случайно в объявлении указали не тот проект. 

Еще отобраны у нас два дома 97-й серии 1977-78-х годов постройки, немного отличающиеся от построенных за последние пару десятков лет, а потому, видимо, с затруднением относимые риэлторами к какой-либо типовой серии дома. С одной стороны, у 97-й серии есть более 400 типовых проектов домов, то есть города России активно застраивались домами как минимум нескольких десятков вариаций серии 111-97. Ошибку в идентификации серии дома и можно было бы простить. Но с другой стороны, простить можно обывателю в этой области. Но если Вы считаете себя специалистом по продаже квартир, то серии надо узнавать! У продавца одежды никто из покупателей не требует знания химического состава (до уровня химических формул) нитей ткани, но если продавец не понимает, чем отличается классический костюм от фрака, то возникает вопрос, а зачем покупателю такой продавец. Что тогда удивляться, когда Вас спрашивают, а зачем нужны Вы? На проекте Гратуа http://gr.at.ua/ разберем и 97-ю серию домов в Челябинске. 

На следующих примерах можно себя немного проверить.

На этих 7 фотографиях домов из тех же самых объявлений представлены 4 типовые серии (включая 97-ю). Попробуйте разложить эти фото на 4 кучки. Написав свой вариант можно будет проверить себя здесь: http://gr.at.ua/forum/2-8-1 (опубликовано 9 комментариев).

Просматривая все те же объявления, я и для себя сделал открытие – не обращал внимание, что в самом начале северо-запада уже почти 30 лет стоит представитель немногочисленной для нашего города «национальности» домов – выглядящий как крупноблочный панельный 9-этажный дом.

Обязательно напишем и про такие дома. Они у нас есть, немного, но разные.

Среди последних объявлений была еще одна причина удивиться и удивиться не так весело - снова наш коллега к «домам-ленинградцам» отнес уже 14-этажный дом! 

Удивительно и то, что 14 этажей, и то, что Башни Вулыха (а это именно такая серия дома) в Санкт-Петербурге, возможно, вообще не строили. В Челябинске мы совместными усилиям просто по памяти не смогли назвать и 20 адресов с домами этой серии. Но, безусловно, проект Гратуа http://gr.at.ua/ не оставит без внимания эту своеобразную серию домов, представленную у нас как минимум тремя типовыми проектами.

И завершает этот список типовых серий домов на северо-западе Челябинска, которые почему-то в объявлениях относят к Ленинградским сериям, самые близкие по архитектуре к Ленинградскому проекту дома серий ЧПД и ЧКД. Эти серии, разработанные именно челябинскими архитекторами, массово строились в нашем городе (в этом жилом районе города почти 50 таких домов) и представлены несколькими проектами, отличающимися … а вот об этом более подробно мы изложим на сайте проекта Гратуа http://gr.at.ua/ уже в начале мая.

Продолжить обсуждение можно здесь: http://gr.at.ua/forum/2-7-1