Начиная с 2008 и по 2012-2013 года законодателями внесены существенные изменения в получении налоговых льгот, являющихся одной из форм поддержки государством покупателей жилой недвижимости, таких, как возврат налога при покупке квартиры напрямую связанного с уплатой подоходных взносов. Везунчикам, купившим свои квадратные метры, придется набраться терпения и немного разобраться в нормативно-правовой базе – а собрать документов потребуется не так и много – чтобы получить имущественный вычет с покупки жилья, размер которого увеличен до 2 миллионов рублей. Рассказывает подписчикам проекта Гратуа юрист Наталья Задорина. 

Процесс оформления начинается с определения даты возникновения права на налоговую льготу и определения налогового периода для обращения в ФНС по месту жительства. Однако, если в одном случае законодательно определенная процедура настолько проста, что с задачей можно справиться самостоятельно, то в другом – наверняка потребуется профессиональная юридическая помощь при разрешения налоговых споров. Конечно, хотелось бы конкретики, поэтому ниже опишем актуальные ответы:

Кто имеет право на возмещения (возврат) НДФЛ

Единоличный собственник. Безпроигрышный вариант – когда вы оформляете в личную собственность покупаемое жилье и по документам являетесь его единоличным владельцем – в этом случае возврат подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% происходит налоговым органом беспроблемно при соблюдении условия, что документы по квартире – а это:

договор купли-продажи;
свидетельство о праве собственности
расписка продавца недвижимости о получении именно от вас денег в полном объеме – часто нотариально заверенная,
оформлены только на одного человека. Важно понимать, что податель заявления и одновременно – владелец недвижимости, претендующий на возврат денег из бюджета должен являться плательщиком НДФЛ (подоходного налога с заработной платы) по месту работы – только в этом случае появляется право вернуть деньги от государства.

Их вернут после подачи налоговой декларации по налогу о доходах физического лица по форме 3-ндфл в инспекцию в сумме, не превышающей 260000 рублей, либо вы сможете получить в межрайонном инспекции уведомление, подтверждающее право на получения вычета по месту работы. Бухгалтером не будут производиться отчисления и возмещаемые деньги вы сможете получать вместе в зарплатой.

Внимание: при внесении денежных средств с расчетных счетов родственников, либо – супруга) требуется в платежном поручении указать, что данная оплата осуществляется за покупателя (ф.и.о) третьим лицом. Наличный расчет третьей стороной также подразумевает точное, документально подтвержденное отражение в документах за что и кого вносятся средства.
Общая совместная собственность. Обычная ситуация – договор купли-продажи оформляется на твоих – мужа и жену – без выделения долей и с выдачей одного свидетельства. В рассматриваемой ситуации между супругами вычеты распределяются по соглашению вне зависимости от размера зарплаты, даже если один из супругов зарабатывает больше другого. Заявитель с большим доходом может заявить о произвольном распределении вычетов, соответствующих произвольному доходу за прошедший год. Если з/плата невелика, то пропорции придется уточнять ежегодно. Возможен вариант 100% получения денег по возмещению подоходного одним из супругов – этот способ хорош тем, что в будущем появляется возможность получения еще одного вычета при новой покупке.
Возврат 13% подоходного при покупке квартиры при общей долевой собственности распределяется соразмерно размеру доли – квадратных метров у каждого из покупателей жилой недвижимости.

Возврат налога при покупке квартиры через долевое участие в строительстве

Осложненная по времени процедура возврата подоходного налога покупателю квартиры возможна по следующим причинам:
Длительность строительства недвижимости на первичном рынке зачастую затягивается более, чем за три года и у налогоплательщика проходит срок предъявления документов по понесенным расходам, т.к. НК РФ определен период возврата подоходного лишь за три года, предшествующим подаче декларации. В рассматриваемом случае проблема возникает из-за разных налоговых периодов момента оплаты и регистрации собственности на жилье. Восстановить срок возможно через обращение в судебные инстанции с соответствующим иском.
Предварительный договор с застройщиком предполагает внесение средств частями и его текст может противоречить как условиям договора долевого участия, так и задержке права собственности.

Задержка регистрации прав собственности. За наглядностью «ходить далеко» не надо – последние несколько лет мы становились свидетелями акций обманутых дольщиков, обращающихся за помощью к государству. Из-за проблем с застройщиками решения о регистрации прав собственности на квартиры им приходилось «добиваться» через судебные иски. Именно в подобных случаях в налоговую придется предоставлять заверенную копию судебного решения как правовое основание на недвижимость.

Внимание: за год вы сможете получить не более фактически удержанной с вас, как с физического лица, суммы подоходного. Причитающийся в возврату остаток перейдет на следующий календарный год.

Обсудить и задать вопросы по теме можно здесь: http://gr.at.ua/forum/6-9-1 (3 комментария)

Специально для проекта Гратуа
юрист Задорина Наталья Николаевна 
+7 (351) 75-00-948  
www.ednika.ru