Панельные дома серии 121 и 121-Т строятся в Челябинске уже не первый десяток лет и название этих серий известны всем. Но, уверен, мало кто знает, а что означает буква «Т» в названии серии дома 121-Т? Уверен потому, что опросив более 20 коллег, я услышал несколько разных ответов: типовая, тотальная, творческая, Т – первая буква фамилии архитектора… Улыбнул вариант «Т - значит трубная». Так и представил все стены внутри из сложных схем труб ))) Мечта крыс! Слышал и современный вариант расшифровки – трансформер! Если начнется война – тьфу, тьфу, тьфу! – разбираем 10-ти этажные дома и «легким движением руки» превращаем их в бомбоубежища и военные заводы? Или в мега танки? ))
 

Ниже цитируем полностью новостную статью «Надоели типовухи!» из газеты «Вечерний Челябинск» от 16 мая 2001 г. Перед тем как читать далее, попробуйте для себя сформулировать, а что значит буква «Т»? 

     В Челябинске началось строительство панельных домов новой серии 121-Т. Они будут комфортнее обычных многоэтажек.
     Один из первенцев новой серии поднимется в Ленинском районе на улице Гагарина, недалеко от кинотеатра "Аврора". Сейчас на этом месте котлован, готовится свайное поле.
     Несколько аналогичных домов будут закладываться на северо-западе, их берется строить фирма "Артель-С".
     Одно время казалось, что саму идею панельного домостроения пора сдавать в утиль. Слово "панель" со времен хрущевского домостроительного бума приобрело ругательный оттенок: серые невзрачные коробки, не дома, а сундуки, тесные и неуютные. Последующие модернизации панельных зданий несколько возвысили их в глазах людей, но у каждого времени - свои потребности. Архитектура 90-х взяла курс на кирпичные, более пластичные и комфортные здания.
     Эта тенденция на неприятие панельных домов массовым сознанием приобрела общероссийские масштабы. А тут еще "энергетические неувязки" в стране начали давать о себе знать. В общем, в 1997 году в стране были разработаны новые нормы, в соответствии с которыми сооружаемые с 2000 года дома должны стать теплее, чем их предшественники.
    Челябинский завод железобетонных изделий N 1, один из главных поставщиков сборного железобетона на строительные площадки областного центра, воспринял директиву буквально и увеличил толщину стен выпускаемых домов 121-й серии с 300 до 400 миллиметров. За счет этого их теплотехнические свойства значительно улучшились. Однако попутно работники проектного управления ЗЖБИ-1 решили и другие задачи: попытались сломать "панельные" стереотипы, изменив начинку зданий, к чему подтолкнул упавший спрос на выпускаемую продукцию. Встречались с риэлтерами, исследовали, чем не устраивают население старые дома. Ответ был: узкие коридоры, маленькие кухни.
    - Я сам живу в таком доме, - соглашается технический директор ЗЖБИ-1 Л. Лейдерман. - Действительно, все это давит.
     Новой серии присвоили старую маркировку 121-Т (что означает "теплый"). Так прежде официально объяснял буквенное добавление Л. Лейдерман. Сейчас он трактует добавочную букву иначе - "толковый".
    - Такой добротный, -говорит, - дом получился. По сути, он изменился полностью. У него другие размеры, высокий цоколь, высокий чердак, другая планировка. А старое название серии мы оставили формально, чтобы сократить массу разных согласований, в том числе в столичных кабинетах. Ведь можно утонуть в бумагах, похоронить под их руинами дело. Хотя со всеми местными ведомствами мы обсудили новую конструкцию и получили разрешение на ее массовое тиражирование.
     Если строго под4ходить к новой серии, типовой ее можно назвать с известной натяжкой, поскольку предприятие пытается работать по индивидуальным заказам, адаптируя планировку к вкусам и потребностям клиентов.
    Проектируются, к примеру, и двухкомнатные квартиры площадью более 100 квадратных метров. Но практика показывает, что если чересчур размахнуться вширь, можно не найти покупателей. Многие застройщики просят: дайте квартиры поменьше, для малосемейных. Поэтому проектировщики начинают "мельчить", считая, что подошли к порогу "массовой комфортности", которая может быть востребована рынком.
     Сейчас доля выпускаемых конструкций для домов новой серии составляет на заводе около 20 процентов, остальной вал - старые изделия, которые руководство ЗЖБИ-1 готово свести на нет. Однако, несмотря на негласный запрет строить поднадоевшие типовухи, их все-таки продолжают возводить.
Считается, что в этом повинен консерватизм строителей и заказчиков, поэтому на заводе прилагают усилия для раскрутки новой продукции. Проводили ее презентацию, говорили, что стоимость домов мало изменилась, поскольку имевшие место затраты на переоснастку оборудования не перекладываются на плечи будущих новоселов. Средняя сметная стоимость одного квадратного метра площади в домах "теплой" 121-й серии, по расчетам проектировщиков ЗЖБИ-1, в Челябинске должна составить около пяти - пяти с половиной тысяч рублей.
     Хотя свои коррективы способны внести разные факторы: район строительства, качество отделки зданий, "обремененность" объектов инженерными сетями и так далее.
Около месяца назад руководители предприятия пригласили к себе мэра В. Тарасова. Он, по словам представителей принимающей стороны, положительно оценил улучшенную серию и призвал строительные фирмы обратить на нее особое внимание. Пока же она больше востребована на Севере - в Тюмени, Нижневартовске, Нефтеюганске. Однако на ЗЖБИ-1 надеются, что зигзагообразный путь рано или поздно выведет их и в свой регион.
    Что нового в новом доме?
    Базовый проект предусматривает, что на лестничной клетке, размеры которой заметно увеличатся, будет четыре квартиры - однокомнатная, двухкомнатная и две трехкомнатных. Общая площадь полуторки - 53 квадратных метра (в домах 121-й серии - 28): сама комната - около 18 метров, кухня - девять, два балкона - примерно семь и четыре с половиной метра. Площадь двухкомнатной квартиры - 71 квадратный метр (была 42): две комнаты приблизительно по 18 "квадратов", кухня - девять, два балкона, такие же, как в полуторке.
    Трехкомнатная - более 111 метров (была 65): зал - почти 26, две комнаты - по 17 "квадратов", кухня - 11, "гардеробная" комната - четыре, два туалета, два балкона, как в полуторках и "двушках". Дверные проемы везде расширены, поэтому дома более приспособлены для проживания инвалидов, хотя, предоставляя им жилье, все-таки целесообразно вносить изменения в конструкцию первых этажей. Можно предусмотреть не только пандусы, но и специальные подъемники в высоком цокольном этаже.

Вот так вот, Т – значит теплая! Стены толще (40 см против 30 см). А планировку сделали более просторную попутно.

Коллеги, давайте будем максимально грамотными в нашей области! Если оперируете каким-то понятием – узнайте, что оно несет в себе. Если кто может поделить со всеми интересной информацией – прошу писать на gingerrealtor@mail.ru – кроме благодарности всего сообщества риэлторов Челябинска в публикации укажем ссылку на сайт и, само собой, автора.

Обсудить можно здесь: http://gr.at.ua/forum/2-4-1